不少豪宅盘，因为产品分为豪华和普通两种类型，为了拉开产品档次，实行差异营销，开发商将别墅部分完全独立出来，成为一个“盘中盘”，实行封闭式管理。这样，不仅小区居民出行需要绕道而行，而且建在别墅区的一些主要景观和设施，其他业主也无缘参观或使用，但别墅区的业主却可以随便使用整个小区的各项设施。在楼盘销售洋房的时候，别墅区内的景观和设施是承诺作为整个小区的配套设施的，这就让非别墅区的业主感到很不公平。

　　上述这种情况在大盘中比较常见。一般是开发商拿到一大片地，为了应对不同客户群的需要，将整个区域分成几个组团，开发特色不同的产品，并根据产品的价位把小区人为分割，提供不同的服务，实施不同的管理。

　　由此带来的问题是，虽然居住在同一小区内，但业主所享受到的服务却十分不同。表面上看是出价高就享受较优质的服务和设施，实际上整个区域是统一审批的，绿地等公共设施应是全体业主共享的，一部分人多占了肯定是损害了另外一部分人的利益，使他们无法享受整个社区的资源。这种分隔一旦对其他业主造成的影响较大，比如通道被阻、休闲设施被占等，就很容易引起小区居民之间的纠纷。

　　业主有理由要求资源共享

　　“区别对待”所造成的小区分裂，是开发商人为造成的。因为是同一家开发商的行为，所以解决起来相对也容易一些。感觉不平的部分业主，可以选出业主代表与开发商交涉，协商一个解决办法，比如分时段开放，或者要求不分区管理，实行设施和资源共享等。开发商需要给予特殊区域的业主特殊服务的，应由开发商负担，不应占用整个小区的资源。

　　如果解决不了，还可以求助政府，在政府的协调和监督下维护自己的权益。

　　事先预防胜于事后维权

　　广州南国德赛律师事务所主任律师彭清正表示，“一区两制”生活确实带来许多尴尬局面。

　　业主最关心的问题在于：小区的某些规划发生变化时如何维护知情权？公共设施及公共环境的享有权问题，到底是新业主还是旧业主能享有？

　　彭律师表示，如果新开发商以参股形式入主原项目公司，那么该公司的法律主体并没有改变，只是经营主体变化了。业主应找回原项目公司。如果是项目已完全过户，那么法律主体已发生了变更，由原开发商变成了新的开发商。

　　但是，大部分买家都是买了房之后才知道自己小区的规划。如果在销售或预售时，开发商由于没有公开相关信息，对购房者的买房意向有重大影响的时候，那么买家可向相关部门申请撤销买卖合同，最重要的是证据和取证的问题。但在现实情况下，买家和开发商始终处于信息不对称的两端，买家处于劣势地位，要达成这样的结果似乎很难。而且大部分买家最终目的不在退房，只是对规划提出异议，实际上还是想买房的。

　　彭律师认为，事后维权不如事先预防。买家可求助于相关专业人士获取意向购买房屋的规划信息，再作买房决定，最为稳妥。

编辑：吕剑