一、 一周楼市动态

本周新开楼盘的放量相对较小，有5个楼盘推出房源约1220套。值得一提的是位于高九路段的“同创高原”终于在本周末盛大亮相，花园洋房为其主力产品，辅以少量的多层公寓，因其地段和产品的优势，故开盘取得了不错的销售业绩；而其他4个盘目前的销售均价较之前的售价均不同程度的上涨。

三、一周新闻荟粹

1、 一周行业动态

◆ 重庆城镇居民月均收入1156元

国家统计局网站8月10日发布2007年上半年（1月—6月）各地区城镇居民家庭收支基本情况调查表，上海以人均上半年总收入13501元在全国排名第一，北京紧随其后，人均上半年总收入为12587元。重庆城镇居民上半年总收入为6937元，居第十位。同时发布的上半年农村居民家庭收入调查中，上海以6669.3元仍居首位，重庆则为1798.8元，位于全国第20位。

调查表显示，全国各地区城镇居民家庭，上半年人均总收入均超过5000元。上海人均收入高过排名最后一位的地区8000多元。排名前十位的除了重庆、湖南外，其余均为东部沿海城市和偏东部城市。重庆城镇居民上半年收入6937元，平均每月收入1156元。

◆ 8月8日央行发布2007年第二季度《中国货币政策执行报告》

8月8日，中国人民银行发布的2007年第二季度《中国货币政策执行报告》。报告指出，今年以来，我国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格又出现了加快上涨势头，部分城市价格涨幅依然较高。

报告指出，上半年，全国房地产开发投资完成额９８８７亿元，同比增长２８．５％，增速比上年同期提高４．３个百分点，高于同期固定资产投资增速２．６个百分点。其中，商品住房完成投资增长３０．８％，占开发投资总量的７０．３％，占比较上年同期提高１．２个百分点。

报告还披露，外资正加快进入房地产开发领域，导致相关资金供给较为充裕。据央行统计，上半年，房地产开发到位资金15618亿元，同比增长27.8%。其中，自筹资金和其他资金是房地产开发资金的主要来源，合计占比为76.1%；国内贷款占比22.1%，增长25.9%，增幅比上年同期下降30.5个百分点；而利用外资占比为1.8%，但同比增长68.7%，增幅比上年同期提高36.2个百分点。

报告指出，个人房贷已成为拉动居民中长期消费贷款显著增多的重要因素。据统计，上半年，居民消费贷款比年初增加3800亿元，同比多增3699亿元，其中，以房贷为主的中长期消费性贷款同比多增3206亿元。

房屋竣工增速低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。上半年，商品房销售面积2.8亿平方米，同比增长21.5％；房屋竣工面积1.5亿平方米，同比增长11.1％。

房屋销售价格涨幅有所回升，部分城市房价涨幅较高。

央行认为，住房需求较快增长在我国当前发展阶段具有一定的客观性和合理性。一是随着国民经济的发展，我国城镇居民可支配收入快速增长，直接拉动住房需求；二是随着城市化进程的加快，大量农村人口进入城镇，直接加大了住房需求；三是房价上涨预期和非理性的住房观念导致居民购房需求在近期内集中释放，加大了房价上涨压力，加之当前我国投资渠道较为狭窄，引发居民投资性需求快速增长；四是住房供给不足，结构调整进展缓慢，供求缺口依然很大。

2、一周市政规划

◆ 18工业企业4年内主城迁出为城市发展腾地2万多亩土地

8月7日来自市经委的消息说，目前已启动或完成搬迁的企业已达82户，在2010年前，还将有18户工业企业被纳入搬迁盘子，相关的企业名单正在拟订。搬迁为主城核心区腾出2万多亩土地，缓解了城市用地不足的矛盾。

按市政府拟订的时间表，重庆工业企业搬迁分三批进行，其中部分为重点污染企业。第一批包括嘉化厂等29户企业，目前搬迁已经完成；第二批为53户企业，第三批为18户，搬迁全部在2010年前完成。此外，重钢集团、长安集团、建设集团、嘉陵集团、前卫仪表厂等企业，也将退出主城。

3、一周政策法规

◆ 《关于进一步加强房地产市场秩序治理整顿的通告》【原文】

近段时间以来，少数房地产开发企业采取放号、发放会员卡、贵宾卡，收取定金、诚意金、会员费等方式违规销售商品房；有的房地产开发企业发布虚假广告误导消费者，出现了诸如“开盘即售罄”、“还剩最后XX套”、“一扫而光”等严重失实的广告内容；个别房地产开发企业拖延开盘时间、发布虚假销售信息，有捂盘惜售的现象，严重扰乱了我市正常的房地产市场秩序，影响了经济社会健康发展。现就进一步加强我市房地产市场秩序治理整顿事宜通告如下： 

一、严禁房地产开发企业以放号、发放VIP卡等形式收取定金、诚意金、会员费。无论是否取得商品房预售许可证，本通告发布之日前以各种形式收取定金、诚意金、会员费的房地产开发企业，必须立即停止违规行为，并务于2007年8月15日前主动将违规向购房人收取的所有费用清退并向所在地房地产交易登记部门报告情况。

二、严禁房地产开发企业发布虚假广告，不得在广告中出现房屋增值多少、房屋“一扫而光”等失实性字眼。本通告发布之日起，凡发现有房地产虚假广告内容的，我局将移送工商部门严肃查处。

三、房地产开发企业应当在销售现场完整公示房地产开发企业资质、规划、施工、预售许可和土地证、工商证照，严禁房地产开发企业未取得上述证照销售房屋。

四、严禁捂盘惜售，房地产开发企业取得预售许可证20天后必须对外销售。

五、严禁房地产开发企业以任何形式炒作房价，禁止对正在销售的楼盘进行夸大性的宣传和报道，禁止虚标价格炒作房价。

六、上述规定，各开发企业必须严格执行。市国土房管局将会同市、区规划、建设（开发办）、工商、税务等部门进行一次专项执法检查，加大联合执法力度，一旦发现上述违法行为将依法严厉查处，并将处理结果公之于众。

重庆市国土资源和房屋管理局

2007年8月5日

◆ 统筹城乡综合改革 北碚区农民工职业稳定可申请城区落户

8月7日，北碚区拟对户籍管理进行改革，让每一个市民在城镇入户更方便。据了解，这是目前我市40个区县中，为配合统筹城乡综合改革，第一个推出户籍改革的区县。

北碚推出的七项户籍管理新举措包括：取消投靠直系亲属入户的条件限制，放宽投靠旁系亲属入户条件；大中专学生可根据就业地和居住地，自愿选择入户地；务工农民凡在城镇有稳定职业、有居住地方者均可申请登记为城镇居民；取消在主城区购房入户的限制条件；放宽科技人才户口迁移条件，实行来去自由政策；为投资兴办实业的个体工商户、私营企业业主提供入户方便；抓紧调研，选择在水土镇大地村、静观镇双塘村试点推进农村户口成建制转城市户口措施。

过去在城镇买房后，想上户口必须具有大专以上文化程度，且人均面积达到30平方米。新的措施出台后，任何人只要在城里买了房子均可申请办理城镇居民户口。

◆ 我市推荐性工程建设标准《绿色建筑标准》10月1日起施行

8月上旬，由市建设技术发展中心与龙湖地产等单位编制的《绿色建筑标准》，已通过专家审查，将作为我市推荐性工程建设标准，从10月1日起在全市施行。

市建委科教处介绍，所谓绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，提供健康、适用和高效的使用空间。

评价绿色建筑的指标上百项。比如，在人均居住用地方面，要达到绿色建筑标准，低层不高于38平方米、多层不高于28平方米、中高层不高于20平方米、高层不高于12平方米。

居住区建筑布局，应保证每套住宅至少有一间卧室或起居室，在大寒日的日照时间不低于2小时。居住区的绿地率不低于35%，旧居住区的绿地率不低于20%，人均公共绿地面积不低于2平方米。

建筑围护结构应采取有效隔声、减噪措施。卧室、起居室允许噪声级，在关窗状态下白天不高于45分贝，夜间不高于35分贝。

交通方面，居住区出入口到达公共交通站点的距离，不超过500米。

——完——